• 【泗房網】房東收了定金后不賣房 這位女士用了這招來對付
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2017-06-13  /  瀏覽:6690 次  /  

  故事背景

  有關房子的事,那絕對算是一件大事,北京的湯女士前段時間就因為杭州的一套房子,心情像坐了次過山車。先前湯女士看中了杭州濱江區的一套二手房,和房東簽訂了意向合同,還交了定金。結果杭州房價不久之后猛漲,湯女士還來不及高興,就遭遇房東漲價、拒簽合同,甚至把房子賣給了第三方的糟心事。

         怎么辦?湯女士用了一招,不僅要回了定金,還賺了20萬元,連法院的工作人員都說,她的做法,值得很多人學習。
 
        支付定金后房價上漲

        房東反悔把房子賣給別人
 
        湯女士看中的二手房位于杭州濱江區政府附近,89平方,345萬元。談妥后,她通過中介向房東支付了25萬元定金。
 
 
        說起來,湯女士還是很有眼光的,意向合同簽訂后不久,房價就漲了。目前,同小區類似戶型的房子,能賣到400萬元左右。
 
 
        可正因為房價“一夜暴漲”,問題也隨之而來:房東反悔了,拒絕按約簽訂正式合同。讓湯女士更意外的是,隨后,房東加價三四十萬元,再次把房子賣給了第三方。
 
        眼看定金飛了,房子也要飛了,湯女士坐不住了,火急火燎從北京趕到杭州,為這事奔波起來。
 
       她用一招財產保全

       房子查封后拿回主動權
 
       湯女士的奔波,不是盲目的。她考慮到,房東已經和第三方完成了網簽合同,隨時可能過戶。要是房子順利過戶了,處理起來就棘手了。
 
       “是房東不來簽約,我必須先保全房子,這樣主動權就在我這里。”湯女士果斷向濱江法院提起訴訟,并申請保全房子。
 
       保全房子是什么意思?說的通俗點,就是先請求法院查封房子,自己拿回主動權,再處理后續事宜。
 
       湯女士找到濱江法院立案庭庭長張毅,請求法官盡快處理。不巧的是,法院保全組所有干警全部出差。好在立案庭工作人員第一時間為她作裁定、立案。兩天后,保全組工作人員出差回來顧不上休息,立即依法對這套房子進行了查封。
 
       房子一查封,湯女士就松了一口氣,自己算是贏回了主動權。為此她還專門給法院送去了感謝信。
 
       開庭后雙方調解

       拿回定金還得到賠償
 
       前段時間,湯女士和房東的這起案子開庭審理。
 
       房東沒有來,委托律師出庭。律師的意見是,他們多次要求原告來簽合同,但她都沒有理睬,所以沒簽合同責任在原告。
 
       “簽訂意向合同,收取了定金,就代表正式的購房合同要真實締約。然而房東反悔,公然一房二賣。”湯女士認為是房東毀約,有違誠信原則,要求雙倍返還定金。
 
       開完庭,在法官的主持下,雙方同意調解。其實房東心里很清楚局面,房子被查封無法過戶,第三方催得不行。
       最后經過協商,房東愿意返還湯女士定金25萬元,還加賠償金20萬元,總共45萬元。
 
       之后雖然因為政策調控,湯女士失去了購房資格,但對于這個處理結果,她表示挺滿意。45萬元一到法院賬戶,她就撤訴了。
 
       保全可防止一方財產轉移

       難點是掌握有效線索
 
       這個案子中,法官和律師都說,湯女士向法院提起財產保全的做法值得點贊。
 
       浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤解釋,財產保全主要是為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失,對當事人的財產或者爭議的標的物,采取限制當事人處分的強制措施。
 
       生活中,老百姓遇到比較多的除了房產糾紛,還有民間借貸、離婚財產糾紛,為了防止一方財產轉移,都可以申請財產保全,比如凍結銀行賬戶。
 
       保全最難的一點,是掌握有效的財產線索。只要線索有效,保全費封頂5000元,再加上一點保險費,就能以比較小的代價,獲得比較大的保障。
 
        具體到湯女士的案子,她第一時間提起保全,房子被查封凍結,房東就失去了擅自處分的權利,湯女士就獲得了主動權,房東也會愿意坐下來好好和解。
 
       假設沒有采取保全,房子一旦過戶,第三方就成了善意第三人。萬一房東拿到房款揮霍了或是沒有其他可供執行財產,那么即使法院判決房東要返還定金或是賠償,執行起來也會很困難。
 
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