• 關于泗縣城市區內有房產證無土地證的問題
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2017-07-21  /  瀏覽:5778 次  /  

  泗房網了解到,隨著不動產登記的實施和深入,不動產分散登記時期留下的歷史遺留問題逐漸顯現。為有效化解歷史遺留問題,維護群眾合法權益,穩妥有序開展不動產登記工作,6月5日,常務副縣長趙明同志主持召開專題會議,形成如下處理意見:

一、關于城市市區內有房產證無土地證的問題

   學士苑小區(一小東門兩側及對過)、金福苑、 國防路兩側、老桃園小區、鐵市街兩側、中城街兩側、國防路兩側等小區部分業主持房屋產權證申請辦理不動產過戶或抵押登記手續。經查,上述小區無任何用地手續,但房屋均已按市場價售出。原房產和土地登記職能分設,房屋實行單獨交易抵押,現在不動產實行統一登記,以宗地登記為主,導致上述小區房屋與土地無法關聯,無法通過系統生成不動產單元號及登簿發證,引發群眾不滿。處理意見:

 (一)土地權屬為國有,無土地登記信息或使用權類型為劃撥的房改房、單位集資房、經濟適用房等住房:

  申請辦理不動產登記時,經權籍調查核實并公告,公告無異議的,不動產登記局確認其土地權屬來源合法。申請人可以選擇以劃撥或出讓方式申請辦理登記手續。以劃撥方式辦理登記的,轉讓方應繳納土地收益。土地收益=房屋所占土地使用權面積*基準地價的1%;以出讓方式辦理登記的,受讓方繳納土地出讓金。應繳納的土地出讓金=房屋所占土地使用權面積*基準地價的10%。

(二)土地權屬為國有,無土地登記信息或使用權類型為劃撥的合法拆遷、征收安置的住房及非住房:申請辦理不動產登記時,經權籍調查核實并公告,公告無異議的,不動產登記局確認其土地權屬來源合法性,以劃撥方式登記,免收土地收益金。

(三)土地權屬為國有,無土地登記信息或使用權類型為劃撥的其他(除上述一、二情況以外的)已辦理房產證的住房或非住房:

  申請辦理不動產登記時,經權籍調查核實并公告,公告無異議的,不動產登記局確認其土地權屬來源合法性,一般住房的,以劃撥方式登記,轉讓方應繳納土地收益。土地收益=房屋所占土地使用權面積*基準地價的1%;非住房的,按《關于印發招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)和協議出讓國有土地使用權規范(試行)的通知》(國土資發【2006】114號)文件規定,經政府批準可辦理土地出讓手續,并交納土地出讓金。應繳納的土地出讓金=擬出讓的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格(通常按土地所在區位基準地價70%核收)。

(四)對納入政府當年度征收計劃范圍內的各類不動產,由政府發布公告后,不予辦理轉讓、抵押登記手續。
 上述各類房屋辦理不動產登記時,對房改房、單位集資建房的,申請人應當提供有關主管部門原批準同意房改房或集資建房的文件或證明;對經濟適用房、拆遷征收安置房及其他個人住房,申請人應當提供政府批準安置或建設的證明。無建設批準文件的,由建設主管部門依法處罰后予以辦理登記手續。

    二、關于漁園小區批準用途與實際用途不一致的問題

  漁園小區土地權利人為縣住建局,批準用途為公共事業,土地取得方式為劃撥,實際用途為城鎮住宅(商品房),批準用途與實際用途不一致,劃撥方式的產權無法轉讓。

   處理意見:由縣規劃局調整規劃用途后,登記在縣建設局名下的國有土地證由縣不動產登記中心收回,申請人辦理不動產登記手續的,參照上條執行。

   三、關于桃花源兩個土地證問題

   泗縣城市建設投資有限公司以掛牌出讓的方式取得泗縣桃園路南側桃花園項目宗地,用途商住,并于2007年7月25日與國土局簽訂了2007--10#國有土地使用權出讓合同(下簡稱合同)。2008年3月5日,該公司申請辦理了泗國用(2008)第242號國有土地證。 2008年3月17日,根據泗縣人民政府《會議紀要》精神,泗縣城市建設投資有限公司將該宗地轉給泗縣農村信用合作聯合社,泗縣農村信用合作聯合社于2008年3月19日申請辦理了泗國用(2008)第243號國有土地證。 2011年3月8日,泗縣城市建設投資有限公司再次持編號為2007--10#國有土地使用權出讓合同,自行改動出讓合同日期后,申請辦理了泗國用(2011)第722號國有土地證,導致同一宗地重復頒證,致使該小區業主無法辦理登記手續。根據《安徽省實施《土地管理法》辦法》第十條第一款規定:

1、責令泗縣城市建設投資有限公司限期申請辦理注銷泗國用(2011)第722號國有土地證手續;由泗縣城市建設投資有限公司另擇地塊與縣農合行名下的桃花源地塊置換。

2、在地塊未完成置換前,采取虛擬宗地形式,為急需交易、抵押的權利人辦理登記手續,待完成置換后予以維護修正。

   四、關于和諧家園拆遷安置辦理登記手續問題

   和諧家園小區部分業主持房產證到縣不動產登記中心申請辦理抵押、轉移等登記手續。該項目小區用地原以劃撥的方式取得,為2009-3#鳳凰城安置小區及縣政府廉租房用地。之后,因縣財政緊張,無法按合同約定支付建筑商工程款,縣政府同意建筑商將門面房抵付工程款。除政府安置拆遷戶外,該小區其余樓房被開發商按市場價全部出售,并為業主辦理了房產證。2016年,因泗縣虹鄉城市建設有限公司融資需要,根據縣政府會議紀要精神,該公司申請以出讓方式將該小區土地申請登記在其名下。

  鑒于該項目用地已辦理出讓手續,部分購房戶按市場價以按揭方式購買,根據《城市房地產管理法》及《城鎮國有土地出讓和轉讓暫行條例》等有關規定,會議建議:

  1、拆遷安置戶以劃撥方式登記,免收土地收益金。

  2、安置房上市出售的,申請辦理不動產登記時,經權籍調查核實并公告,公告無異議的,不動產登記局確認其土地權屬來源合法性,一般住房的,以劃撥方式登記,轉讓方應繳納土地收益。土地收益=房屋所占土地使用權面積*基準地價的1%;非住房的,按《關于印發招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)和協議出讓國有土地使用權規范(試行)的通知》(國土資發【2006】114號)文件規定,經政府批準可辦理土地出讓手續,并交納土地出讓金。應繳納的土地出讓金=擬出讓的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格(通常按土地所在區位基準地價70%核收)。

  3、拆遷安置戶以外的,由縣房管局牽頭,縣不動產登記中心配合,依據有關項目工程建設合同,提出處理意見。

   五、關于供銷社、學校等原政府劃撥土地使用權早期轉讓問題

    由于早期鄉鎮供銷社、食品站、學校、農具廠等國有土地疏于管理,沿街沿路地段房地產已對外轉讓,大部分辦理了土地證或房產證,尚存零星用戶未辦理手續,處理意見:

1、已轉讓給本單位職工的,申請辦理不動產登記時,經權籍調查核實并公告,公告無異議的,不動產登記局確認其土地權屬來源合法性,一般住房的,以劃撥方式登記,轉讓方應繳納土地收益。土地收益=房屋所占土地使用權面積*基準地價的1%;非住房的,按《關于印發招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)和協議出讓國有土地使用權規范(試行)的通知》(國土資發【2006】114號)文件規定,經政府批準可辦理土地出讓手續,并交納土地出讓金。應繳納的土地出讓金=擬出讓的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格(通常按土地所在區位基準地價70%核收)。

2、向單位職工以外出售的,經建設規劃主管部門依法處罰后,按上述執行。

六、關于適齡兒童就近入學問題

   截止6月5日,申請人已辦結不動產交易事項,在辦理登記過程中,申請人可以持縣不動產登記中心根據交易材料及納稅憑證等資料所作出的說明作為申請人居住證明材料,教育主管部門應當予以認可,辦理適齡兒童就近入學手續。
 
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